ANKARA’da mesken sahibi Serkan Uğurelli (47), kirasını ödemeyen ve konuttan çıkmak istemeyen kiracısı ile yaşadığı sorunu, zarurî orta buluculuk uygulaması ile 1 ayda tahlile kavuşturdu. Avukat Senem Yılmazel, en az 2 yıl sürecek yargılama sürecinin, orta bulucu ile 4 haftada çözüldüğünü belirterek, Bu çeşit ezalar yaşayan insanların yüzde 50’si mecburî orta buluculuk koşuluyla muahede sağlayabiliyor dedi.
Ankara’da konut sahibi Serkan Uğurelli, 1,5 yıldır Çankaya ilçesindeki konutunda oturan ve 3 bin 300 liralık kirasını 2 aydır ödemeyen kiracısı E.Ü.’den alacaklarını alarak konutundan çıkarmak istedi. E.Ü., kira bedellerini ödemeyi ve konuttan çıkmayı reddetti. Konut sahibine de Konutu boşaltmıyorum, kanunlar kiracının yanında, nereye başvurmak istiyorsan başvur deyip konutu yakıp yıkmakla tehdit etti. Mesken sahibi Serkan Uğurelli de mevzuyu yargıya taşıdı. E.Ü. hakkında icra takibi başlatılarak maaşına haciz konuldu. Akabinde 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren zarurî orta buluculuk kuralı devreye girdi. Yaklaşık 1 ay süren görüşmelerin sonunda taraflar anlaştı ve kiracı E.Ü. konutu boşalttı.
‘BİR DAHA KİRAYA VERMEYİ DÜŞÜNMÜYORUM’
Serkan Uğurelli, yaşananlar nedeniyle konutunu satılığa çıkarma noktasına geldiğini belirterek, Bu süreçte kendisi bir ekip bildirilerle daima meskeni yakmakla, yıkmakla, benim konutuma gelmekle taciz etti. Mesken sahipleri olarak müspet bir iş yapıyoruz. Yatırımlarımızı gayrimenkule yaptık, borsaya ya da dövize yapmadık. Lakin bu usul olaylarla daima mağduriyetler yaşadık. Husus daha da ilerlese tahminen daha farklı isimli olaylar olacaktı. Sağ olsun avukatım bu hususta bana yardımcı oldu. Uğraşa uğraşa kendisinin de tavsiyeleri ve yönlendirmeleriyle orta bulucu kurumuna başvurduk. Orada yapılan görüşmelerle sonunda kiracımı tahliye edebildim. Fakat oluşan bu süreçte gerçek manada çok zorlandım. Ruhsal olarak ve maddi olarak zati bir sürü kaybım oldu. Hatta şöyle söyleyeyim; aldığım kiradan çok çok fazla masraf etmem gerekti. Toplum nazarında mesken sahipleri her vakit kiracıları mağdur ediyormuş üzere düşünülüyor. Asıl mesken sahipleri çok mağdur durumda. Ben bu bundan sonraki süreçte konutumu kiraya vermeyi düşünmüyorum dedi.
‘İNSANLARIN YÜZDE 50’Sİ ORTA BULUCULUK NEDENİYLE RAHAT ETTİ’
Uğurelli’nin avukatı Senem Yılmazel, olağan koşullarda en az 2 yıl sürecek bir yargılama sürecinin arabulucu ile 4 haftada çözüldüğünü belirterek, İcra İflas Kanunu ve Borçlar Kanunu’nda kirayla ait özel düzenlemeler mevcuttur. Bilhassa İcra İflas Kanunu’nda kiraya veren; yani konut sahibi lehine düzenlemeler mevcuttur. Borçlar Kanunu daha çok kiracı lehinedir. Bu müvekkilimle alakalı biz üç tane icra takibi başlattık. İki tanesi kira alacağına ait icra takibiydi. Bir tanesi de tahliyeye ait icra takibiydi. Müvekkilimin elinde bir tahliye taahhütnamesi vardı. Biz bu alacakları ilgili icra takibi başlattık. Alacakları tahsil ettik. Fakat karşı taraf tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz etti. Bu nedenle de dava açmak zorundaydık. 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle kira uyuşmazlıklarında orta buluculuk mecburî yoldur. Yani dava açmadan evvel biz orta bulucuya başvurmak zorundayız. Fakat icra takiplerinde bu mecburilik yok, bunlar müstesnadır. Biz orta buluculuk yoluna başvurduk. Süratlice mevzuyu çözdük diye konuştu.
Kira uyuşmazlıkları ile ilgili pek çok kişinin mağduriyet yaşadığını aktaran Yılmazel, İnsanların yüzde 50’si mecburî orta buluculuk nedeniyle rahat etti. Süratlice çözebiliyoruz lakin yüzde 50’lik kesim için mağduriyet devam ediyor ne yazık ki. ‘Ben konuttan çıkmıyorum, çıkmayı düşünmüyorum. Meskenden çıkarsam meskeni yakarım, yıkarım, camları aşağı indiririm, kapıları kırarım’ üzere açıkçası tehditler de almaktayız. Maalesef bu türlü bir sorun kelam konusu. Neyse ki bu husus süratlice çözüldü. Dava, ceza mahkemelerinde dahi gidebilirdi tabirlerini kullandı.
ZORUNLU ORTA BULUCULUK UYGULAMASI
Kira davalarında mecburî orta buluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren uygulanmaya başladı. Bu uygulamanın sonucunda kira ve kira davasına dayanan kira tespit davası, kira artış davası, kiracının tahliyesi davası, davaları için dava açmadan evvel orta bulucuya başvurma mecburiliği geldi. (DHA)
