Ev sahibi-kiracı uyuşmazlığı orta bulucu ile 1 ayda çözüldü
ANKARA’da konut sahibi Serkan Uğurelli (47), kirasını ödemeyen ve meskenden çıkmak istemeyen kiracısı ile yaşadığı sorunu, mecburî orta buluculuk uygulaması ile 1 ayda çözüme kavuşturdu. Avukat Senem Yılmazel, en az 2 yıl sürecek yargılama sürecinin, orta bulucu ile 4 haftada çözüldüğünü belirterek, “Bu cins külfetler yaşayan insanların yüzde 50’si mecburî orta buluculuk koşuluyla muahede sağlayabiliyor” dedi.
Ankara’da konut sahibi Serkan Uğurelli, 1,5 yıldır Çankaya ilçesindeki meskeninde oturan ve 3 bin 300 liralık kirasını 2 aydır ödemeyen kiracısı E.Ü.’den alacaklarını alarak evinden çıkarmak istedi. E.Ü., kira bedellerini ödemeyi ve konuttan çıkmayı reddetti. Ev sahibine de “Evi boşaltmıyorum, kanunlar kiracının yanında, nereye başvurmak istiyorsan başvur” deyip meskeni yakıp yıkmakla tehdit etti. Konut sahibi Serkan Uğurelli de konuyu yargıya taşıdı. E.Ü. hakkında icra takibi başlatılarak maaşına haciz konuldu. Ardından 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren mecburî orta buluculuk kaidesi devreye girdi. Yaklaşık 1 ay süren görüşmelerin sonunda taraflar anlaştı ve kiracı E.Ü. meskeni boşalttı.
‘BİR DAHA KİRAYA VERMEYİ DÜŞÜNMÜYORUM’
Serkan Uğurelli, yaşananlar nedeniyle konutunu satılığa çıkarma noktasına geldiğini belirterek, “Bu süreçte kendisi bir ekip bildirilerle daima meskeni yakmakla, yıkmakla, benim meskenime gelmekle taciz etti. Konut sahipleri olarak müspet bir iş yapıyoruz. Yatırımlarımızı gayrimenkule yaptık, borsaya ya da dövize yapmadık. Ancak bu üslup olaylarla daima mağduriyetler yaşadık. Mevzu daha da ilerlese tahminen daha farklı isimli olaylar olacaktı. Sağ olsun avukatım bu mevzuda bana yardımcı oldu. Uğraşa uğraşa kendisinin de tavsiyeleri ve yönlendirmeleriyle orta bulucu kurumuna başvurduk. Orada yapılan görüşmelerle sonunda kiracımı tahliye edebildim. Fakat oluşan bu süreçte gerçek manada çok zorlandım. Ruhsal olarak ve maddi olarak aslında bir sürü kaybım oldu. Hatta şöyle söyleyeyim; aldığım kiradan çok çok fazla masraf etmem gerekti. Toplum nazarında mesken sahipleri her vakit kiracıları mağdur ediyormuş üzere düşünülüyor. Asıl konut sahipleri çok mağdur durumda. Ben bu bundan sonraki süreçte konutumu kiraya vermeyi düşünmüyorum” dedi.
‘İNSANLARIN YÜZDE 50’Sİ ORTA BULUCULUK NEDENİYLE RAHAT ETTİ’
Uğurelli’nin avukatı Senem Yılmazel, olağan kaidelerde en az 2 yıl sürecek bir yargılama sürecinin arabulucu ile 4 haftada çözüldüğünü belirterek, “İcra İflas Kanunu ve Borçlar Kanunu’nda kirayla ait özel düzenlemeler mevcuttur. Bilhassa İcra İflas Kanunu’nda kiraya veren; yani mesken sahibi lehine düzenlemeler mevcuttur. Borçlar Kanunu daha çok kiracı lehinedir. Bu müvekkilimle alakalı biz üç tane icra takibi başlattık. İki tanesi kira alacağına ait icra takibiydi. Bir tanesi de tahliyeye ait icra takibiydi. Müvekkilimin elinde bir tahliye taahhütnamesi vardı. Biz bu alacakları ilgili icra takibi başlattık. Alacakları tahsil ettik. Lakin karşı taraf tahliye taahhütnamesindeki imzaya itiraz etti. Bu nedenle de dava açmak zorundaydık. 1 Eylül 2023 tarihi itibariyle kira uyuşmazlıklarında orta buluculuk mecburî yoldur. Yani dava açmadan evvel biz orta bulucuya başvurmak zorundayız. Lakin icra takiplerinde bu mecburilik yok, bunlar müstesnadır. Biz orta buluculuk yoluna başvurduk. Süratlice mevzuyu çözdük” diye konuştu.
Kira uyuşmazlıkları ile ilgili pek çok kişinin mağduriyet yaşadığını aktaran Yılmazel, “İnsanların yüzde 50’si zarurî orta buluculuk nedeniyle rahat etti. Süratlice çözebiliyoruz lakin yüzde 50’lik kesim için mağduriyet devam ediyor ne yazık ki. ‘Ben konuttan çıkmıyorum, çıkmayı düşünmüyorum. Meskenden çıkarsam evi yakarım, yıkarım, camları aşağı indiririm, kapıları kırarım’ üzere açıkçası tehditler de almaktayız. Maalesef bu türlü bir sorun kelam konusu. Neyse ki bu husus süratlice çözüldü. Dava, ceza mahkemelerinde dahi gidebilirdi” sözlerini kullandı.
ZORUNLU ORTA BULUCULUK UYGULAMASI
Kira davalarında zarurî orta buluculuk, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren uygulanmaya başladı. Bu uygulamanın sonucunda kira ve kira davasına dayanan kira tespit davası, kira artış davası, kiracının tahliyesi davası, davaları için dava açmadan evvel orta bulucuya başvurma mecburiliği geldi.
